IOIPG产托首次公开售股（IPO）是2026年马来西亚交易所（Bursa Malaysia）规模最大的上市案之一。根据《The Star》、Bernama和EdgeProp的报道，IOI产业集团（IOI Properties Group Bhd，简称IOIPG）于2026年11月3日推介IOIPG Malaysia Real Estate Investment Trust（IOIPG REIT）的招股书。《The Star》形容这是马来西亚迄今最大的产托IPO。本文整理已公布的资料，以及你可以自行查证的渠道。
IOIPG产托IPO献售什么
此次献售最多22亿个单位，散户价格为每单位96仙，预计筹集约21亿令吉。《The Star》报道，这笔资金归IOIPG所有，因为是由IOIPG出售单位（献售）。
上市时，该产托的已发行单位为55亿个，预计市值约53亿令吉。IOIPG计划保留最多60%的单位。
散户部分共7亿1561万个单位，其中5亿5061万个单位给IOIPG股东，以2026年10月30日下午5时持有的每10股IOIPG股票配1个产托单位；另有5500万个单位给符合资格的董事、员工和业务伙伴，1亿1000万个单位开放给马来西亚公众，当中5500万个单位保留给土著投资者。
机构部分最多14亿8000万个单位，其中6亿8750万个单位给获投资、贸易及工业部（MITI）批准的土著投资者。
关键日期
申请于2026年11月3日开放，11月10日下午5时截止。产托预计于2026年11月25日在马来西亚交易所主板上市。《The Star》于2026年8月7日报道，马来西亚证券监督委员会（SC）已批准该产托的设立和上市，条件包括12.5%的土著股权参与。
产托将拥有哪些资产
该产托初期拥有九项永久地契产业，位于雪兰莪、吉隆坡和槟城，截至2026年5月31日的估值约76亿6000万令吉。主要资产是位于布城的IOI City Mall，可出租面积超过250万平方英尺，截至2026年5月31日的承诺出租率为97.9%。资产组合还包括六家使用Marriott International旗下品牌的酒店（共1920间客房），以及IOI City Towers 1和2、PFCC Towers 1、2、4和5的办公楼。
上市时，该产托预计借贷约26亿5000万令吉，总资产约77亿9000万令吉，负债比率为34.1%。
EdgeProp报道，该产托计划每季派发至少90%的可分配收入。以96仙的价格并假设100%派发计算，截至2027年12月31日财政年的预计收益率约为6.6%。产托经理表示，这项预测并不是对未来派息的承诺。
马来西亚如何批准产托IPO
SC表示，要在马来西亚交易所上市的产托，必须根据《2007年资本市场与服务法令》第212条获得SC批准。产托的管理公司必须持有执照，而信托契约和招股书必须在上市前向SC注册。SC也会审查产业估值和招股书的披露内容。
如何自行查证资料
请阅读招股书，而不只是新闻报道。IOIPG在ioiproperties.com.my/prospectus提供电子招股书。公司公告可在bursamalaysia.com的公司公告栏查阅。
如果你通过经纪商或交易应用程序申请IPO单位，或在上市后买卖，请先到sc.com.my/investment-checker查证该公司是否在马来西亚持有执照。同时也请查看SC投资者警示名单（Investor Alert List）和国家银行（BNM）的金融消费者警示名单（Financial Consumer Alert List）。SmartChecker为所列公司提供注册记录和评价。
常见问题
IOIPG产托IPO何时截止？根据《The Star》和EdgeProp，散户申请于2026年11月10日下午5时截止。
IOIPG产托何时上市？预计于2026年11月25日在马来西亚交易所主板上市。
IOIPG产托IPO的价格是多少？散户价格为每单位96仙。
在哪里可以阅读IOIPG产托的招股书？在IOIPG的网站ioiproperties.com.my/prospectus。
本文解释公开新闻，并非买卖任何证券的建议。
本文英文版：smartchecker.my/article/ioipg-reit-ipo-explained/